Voici d'abord le résumé de l'analyse de ce marché effectuée par la FNAIM (Fédération Nationale des Agents de l'Immobilier) :
Le résultat de cette étude est, évidemment, à prendre avec prudence car les agences immobilières ne proposent pas à la vente tous les biens immobiliers à vendre ou à louer ;) même s'ils en regroupent une grande majorité... De plus, si eux se désolent quand les prix baissent, nous, nous ne pouvons que nous en réjouir... alors, prudence dans vos conclusions personnelles ;).
En plus, nous savons qu'en économie, quand les prix augmentent, nous parlons plus d'inflation que d'une économie en "bonne santé" ;)...
Il existe aussi une aberration dans les concepts même de notre système économique capitaliste qui fait qu'il faut nous montrer encore plus prudent quant à la signification des baisses et des hausses des différents marchés : celle qui nous laisse croire qu'une économie en bonne santé est un marché qui se développe... oui, nous savons que pour certains produits (comme l'immobilier, l'automobile, etc.) les débouchés économiques ne sont pas éternellement en extension : rares sont ceux qui seront propriétaires de plus d'un bien immobilier et de plus d'un véhicule... tout comme nous n'allons pas construire sur tout le sol français des maisons... nous savons tous qu'il faut bien que cette croissance cesse fatalement un jour ou l'autre. Alors, annoncer constatemment que certains marchés sont en crise à cause d'une baisse est une erreur à ne pas faire...
Fort de ces renseignements, pouvons-nous affirmer que le marché de l'immobilier français est en crise ? Avant d'affirmer une telle chose il faut d'abord regarder là où il semble connaître des difficultés. Dans cette dépêche on nous parle des régions du nord-est : la Champagne-Ardenne et la Lorraine (2 régions touchées fortement par le chômage car moins attractives pour les nouvelles industries) et du PACA (qui connaît son marché de l'emploi stagner après une très forte hausse des 2 - 3 décennies). On nous parle aussi de la région Aquitaine qui connaît actuellement un fort développement de son marché de l'emploi... Nous constatons donc que le marché immobilier national n'est pas plus en crise qu'un autre secteur de l'économie... il s'est seulement déplacé d'une région vers une autre même si on nous annonce que le marché national a baissé d'1,9% sur 1 an (attention là encore aux chiffres car on ne nous dit pas que les dernières années les prix s'étaient tellement envolés qu'il était devenu impossible de les maintenir à ce niveau sans subvention permanente de l'Etat - donc sans augmentation de nos impôts - ou sans inflation à vie , synonyme de baisse de notre pouvoir d'achat !!). De plus il s'agit des chiffres émanant des agents immobiliers, n'y sont pas calculés ceux qui proviennent de la construction ;)...
En conclusion je ne pense pas, personnellement, que ce secteur économique soit en crise actuellement malgré que de nombreuses agences immobilières constatent leurs chiffres d'affaire diminué sur un an. Au contraire il semble que ce secteur devienne "normal" pour ce secteur d'activité - on ne déménage pas tous les jours, on n'achète pas une maison tous les jours, on ne construit pas non plus sa maison tous les jours, etc. Il faudra un jour cesser de croire que le marché de l'immobilier sera toujours tel qu'il était au moment de la Reconstruction de la France d'après-guerre ;) !!!
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